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希腊二季度房价同比上涨7.7%,创12年来z高纪录

发布时间:2019-09-05 作者:成都加成 阅读数:4941

希腊二季度房价同比上涨7.7%希腊央行9月2日公布数据显示,希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨6.3


希腊二季度房价同比上涨7.7%

希腊央行9月2日公布数据显示,希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨6.3%,其中第二季度同比上涨7.7%,是12年来z强劲的速度上涨。

今年第二季度,希腊5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%,五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。与今年靠前季度相比,无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。


希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称,希腊房价环比上涨3.5%,并且已经连续第七个季度增长,这是12年半以来z强劲的复苏势头

希腊房价、房租连续上涨

近几年,得益于经济的好转和外国投资者兴趣的增长,希腊房地产市场的复苏势头强劲。因受黄金签证的积极影响,越来越多的投资者将目光投向了购买希腊FC拿海外身份。其中,住宅类FC和商业类FCz受投资者欢迎。

希腊房价走势以及2019年房价预估

◎内容来源:希腊官方报道  

住宅类FC

希腊住宅类FC是大部分投资者的sx。在希腊经济低迷期,投资住宅类FC比df时期低近40%,2017年此类FC开始回暖。权威机构对希腊2018年FC价格指数的统计显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。


此外,随着入境希腊的游客人数增长,民宿行业也迎来了利好的发展时期。

△△2018年民宿入住率增长20%,上图为:Airbnb在雅典的增长趋势(2009年5月26日 - 2017年5月9日)


投资此类FC除了FC增值的sy还有可观的出租sy。2017年雅典市中心公寓租金平均为5.9欧元/平方米,在2018年,这个数字上升为7.1欧元/平方米。


据近日《每日报》的消息,今年在雅典租住公寓的大学生将要承受比去年高三分之一的房租。在雅典大学密集的东部区域,对房源的租住需求量非常大,再加上当地房价的不断上涨,直接导致了房租的水涨船高。


商业类FC

由于希腊房市紧俏,商业类FC开始被投资人关注。相关调查报告显示,2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求量得到了很大的回升。


位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。


热门区域的商铺租金已经上涨到150欧元㎡/月,市中心的平均租金也已经涨到了z高115欧元㎡/月。


希腊已进入经济增长期

2015年,希腊深陷债务危机无法自拔。为避免国家破产和银行系统崩溃,希腊开始实行资本管制等措施。


随着希腊经济形势逐步好转。2016年9月,希腊政府宣布逐步放松一系列资本管制措施,旨在进一步恢复经济增长。2019年8月26日,希腊总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)在议会发表讲话,宣布将全面取消已经实施四年多的资本管制。外界预期在取消资本管制后,国际评级机构对希腊的主权信用评级将有望被提升至投资级别


(详细内容请戳:希腊总理宣布全面取消资本管制,部长喊话欢迎来投资!


希腊旅游业火热,就业率创历史新高

作为希腊经济的重要支柱产业,近年来希腊旅游业发展迅速。


2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史较高纪录。根据央行新数据,2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万,同比增长10.8%,旅游业收入超过161亿欧元,同比增长10.1%,连续10年希腊的旅游人数屡创新高,为希腊带来源源不断的旅游收入。 


希腊旅游联合会研究所(INSETE)一项研究显示,2018年第三季度希腊旅游业就业人数占劳动力总数的10.6%,该数据为2009年以来的z高水平。


希腊25万欧购房移民,投资与身份兼得

据希腊本地多家经验丰富的FC经纪人判断,目前希腊市场虽然涨势可观,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。


而且,在希腊购买25万欧元起的FC,不仅能获得希腊yj产权的FC,坐享FC升值空间,还能一人申请,三代获益,都能获得希腊永居身份,畅游26个申根国。


截至2019年6月4日希腊政府一共签发黄金签证4537份(主申请人),中国以2757份黄金签证数量稳居靠前,占总量超过60%

希腊购房移民优势:

  • yj产权:yj产权FC,可获得稳定的租金sy;

  • 全家身份:一家三代欧盟申根永居身份;

  • 快速办理:8-12个月即可办理完成,bfzb成功;

  • 自由出行:26个申根国自由出行;

  • 材料简单:无需居住、无学历、无资金来源文件需求、不需提供无犯罪记录证明;

  • 优质教育:可免费入读公立学校,私立学校学费低廉;

  • 品质医疗:享受sjj医疗,世界医疗排名14;

  • 宜人环境:地中海气候,环境舒适宜人;

  • 欧盟护照:子女入读6年即可入籍,持欧盟护照享欧盟国家教育、医疗、工作等权利,按照欧盟生的标准入学,门槛更低,选择更广,学费更便宜;

  • 护照免签:护照免签171个国家,在2017年全球z具价值护照排行位列第六,同加拿大、葡萄牙、瑞士并列。


希腊购房移民申请条件:

  • 申请人年满18周岁,无学历及语言要求

  • 希腊购买25万欧元或以上的FC

  • 至少有一次入境希腊的记录


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