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活动回顾|日本、泰国FC投资全面解析

发布时间:2019-12-25 作者:成都加成移民 阅读数:4721

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近年来,中国人在泰国和日本的投资热度高涨,据数据显示:2019年中国对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。同时在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第9名攀升至第2名。而过去三年,中国人z“心仪”的是美国、泰国和澳洲的FC。到底是什么优势吸引着中国投资人?

2019年12月19日,成都加成移民成功举办了泰国日本FC投资解析会,FC投资专家Hans为客户全程3小时的讲解,干货满满,下面就跟着小编一起回顾讲座的主要内容。

泰国FC值得投资吗?

 Hans首先对泰国FC市场整体情况做介绍,随着泛亚铁路的修建,“一带一路”的打造亚洲新经济疆域,泰国FC由于环境优美,服务贴心,无公摊面积,以及yj产权,且房价低廉,升值空间巨大等众多优势,受到国内FC投资者的关注,并对泰国FC的优势总结如下。


1、泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心:政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系。

2、泰国土地是yj产权:不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,z多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是yj产权。


Hans提醒大家,如果有中介公司说可以给你别墅的yj产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国FC投资,说的也都是投资公寓。

3、投资回报率高,sy稳定:投资泰国的核心目的是sy回报。假如房屋租金回报率超过5%,按照租金计算大约20年就可以拿回投资成本。

4、入住率高,房价稳步上升:泰国旅游业发达,入住率高,FC空置率仅为1.5-2%。近十年,泰国房价都在稳定上涨。

5、泰国FC按使用面积算,精装修。购买泰国FC无公摊,购买的都是使用面积,无遗产税。

6、购房地点选择多样性:购置泰房,如果单纯是为了资产配置需要,sx曼谷。曼谷是泰国的政治、经济和文化中心,也是泰国租金回报率z高的地方。如果生活和工作需要,可以考虑普吉、清迈和芭提雅。因为这三个地方都有明显的淡旺季之分,消费价值大于投资价值。

接下来Hans对日本进行了重点讲解。



日本:经历过泡沫经济的日本,房地产业也跟着一同“冷静”了20年,政府不通过房地产来刺激经济,同时还有一系列政策来抑止短线炒作。日本人民不热衷于炒房。换句话来说,当前的日本FC才是正常FC投资该有的样子,在房价稳中有升的基础上,取得高租金回报。随着日本即将在2020年举办东京奥运会,再加上大阪即将建赌场、办世博会。东京大阪京都的FC日渐抢手。 

日本FC为什么值得投资?

1.2020年东京奥运会

日本成功申办2020年奥运会为日本楼市注入一剂强心剂,预计会在未来几年内推动住房需求和投资。日本东京将见证楼市50%的涨幅! 

回顾往届奥运会举办国,在成功举办奥运会后,均实现了当地房地产业的价格上涨,其中2008年北京奥运会举办后,近10年的涨幅达到289% 

2000年悉尼奥运会,5年涨幅39%;

2004年雅典奥运会,5年涨幅55%;

2008年北京奥运会,10年涨幅289%,期间还经历了全球金融危机;

2012年伦敦奥运会,伦敦FC也迎来了一波高峰;

2016年里约热内卢世界杯+奥运会,涨幅225%;

2.日本置业的优势

  • yj产权

  • 可购买土地

  • 可个人/联名/公司持有

  • 无公摊,阳台赠送

  • 精装交付,无需配备家具家电

  • 法律完善,价格透明

  • 租赁市场稳定

  • 无资产来源要求及背景调查

3.日本的教育、医疗、养老

以医疗为例,日本的医疗水平蝉联世界靠前,中国排名64位。日本在癌症治疗方面有着十分惊人的成就,这不仅仅是因为日本既有先进医疗技术与药物,更是因为日本的癌症早期发现效果非常良好,在日本80%左右的癌症患者都可以在早中期发现并得以治疗,癌症治愈率高达68%!癌症筛查,全面体检日本是sx国!再到看病,6周岁以下孩子,z多支付20%,国家报销80%;6~69周岁,z多支付30%,国家报销70%;大于70周岁,z多支付30%,国家报销70%-90%

4.“观光立国”政策的实施

日本经济早已进入发展缓慢期,政府部门颁布“观光立国”的新政,吸引住境外旅客来访日本,以刺激经济增速。政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标:2020年旅客访问总数将超过4000万,到2030年超过6000万的总体目标即将到来。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力,z先就要彻底解决住宿问題,在传统化酒店业一度乏力的状态下,z新型微型酒店和民宿焕发了swql的勃勃生机。

日本旅游经济拉动了酒店民宿的未来发展,访日中国游客也更加喜爱这类超前便捷的住宿形式。由于租住民宿的售价比租住当地酒店划算许多,特别是在在日本东京“酒店欠缺”的问题特别明显,这促使愈来愈多的投资人士开始看准这样的机遇。

5.大阪置业情况

大阪是日本关西地区的流行中心,各种商品极为丰富,购物设施齐全,流通发达。作为日本第二大旅游目的地,大阪以其丰富的旅游景点和灵活的政策优惠备受国际投资客的青睐。

从2011年开始,访问大阪的游客人数比六年增加了七倍。大阪的游客量已连续2年超越东京排名靠前,此外,大阪也是外籍人士聚集量较大的日本三大城市之一。居住在大阪府的外国人数量为225,269,占总数的8.8%。

伴随着2025年大阪世博会的召开,2024年大阪赌场开业(目前基建已经开工),有望成为亚洲新赌城,和安倍“观光立国”的国策相辅相成,赌博业带来的旅游业的发展不可限量。

除了发展前景,在大阪投资民宿还有一个优势——民宿365天全年可运营。

2018年日本颁布了全新的《民宿法》:可营业日数一年z多180天。当地政府有权管理当地的民宿法律限制,并允许从国家规定的180天中加强设限,例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。但是大阪不在此列,大阪可以全年合法运营民宿,不受新法限制,这无疑大大延长了投资人的sy区间。

以上就是本次讲座的主要内容,泰国和日本都是热门的FC投资地,投资人应结合自身需求选择适合的产品。我们也推出了日本、泰国考察团,带领客户到当地对FC进行实地考察,欢迎咨询400-028-0717!

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