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盘点|欧洲五大热门FC投资国

发布时间:2020-04-17 作者:成都加成移民 阅读数:4862

葡萄牙、希腊、土耳其、西班牙、塞浦路斯

2020年投资欧洲有哪些国家的FC更赚钱?今天我们来盘点欧洲五大热门FC投资国家。

“一带一路”新机遇——葡萄牙


在动荡的国际形势下,全球经济下行压力持续。保持相对平稳的发展势头的中国,能为“一带一路”沿线国带来新的发展机遇,而作为少数几个与中国签署“一带一路”谅解备忘录的葡萄牙将是境外投资的sx之一。


多元化配置入口

葡萄牙地处欧洲西南端、半面环绕大西洋,特殊地理位置,给来到葡萄牙的国际投资者带来了独特的市场准入优势。投资葡萄牙,实际上是投资了一个背靠欧盟这个拥有5亿人口的欧元市场同时,因为国家的特殊性,以此连接位于非洲和南美洲的葡语国家,因此,相当于又可以进入了一个人口达7.5亿的国际投资市场。



楼市发展强劲

葡萄牙的吸引力除了低税收、高安全指数的宜居生活,还在于其房地产市场蓬勃发展,房价、租金持续上涨,这带来的稳定sy是吸引国际投资者的重要因素。


  • 葡萄牙房地产网站Idealista报告显示,2019年葡萄牙全国的房价均价为2028欧元/㎡ ,同比增长13.3%

  • 房地产评估公司Confidencial Imobiliário发布的数据显示,2019年里斯本房价增长幅度为9%

  • 国家统计局发布数据显示,2019年葡萄牙的租金平均上涨3.2%;首都里斯本的涨幅z高,达到4%

  • 穆迪投资者服务公司预测,2020年葡萄牙的房地产市场将保持蓬勃发展,房价将每年增长7%-8%


葡萄牙自2012年推出50万欧元购房可获得全家三代黄金居留签证,根据SEF数据显示,2012年10月8日起至2019年底,葡萄牙共吸引投资49.9亿欧元,累计发放8207份黄金签证,其中7735份通过购房获得,其中中国投资者占比约54%位居靠前。今年1月份,该数据突破了50亿欧元的大关。


房价涨势喜人——希腊  


早在2017年,希腊就和中国达成了一带一路合作协议,十几家大型企业抢占先机,借政策机会抄底希腊,并取得了投资上的成功。
众所周知,欧洲经济在2008年金融危机之后一蹶不振,多个国家为自救开启了非欧盟公民的投资通道,其中2013年开启“黄金居留许可”投资房地产的希腊,在吸引外资方面表现尤为突出。数据显示从2014年至2020年2月1日,希腊已累计发放投资者居留许可6692组家庭,由此带来的房源紧缺、供不应求引发希腊房价大幅上涨。

希腊房价增长(%) 来源:CEIC Data

希腊的房价涨幅,可以说是振奋人心,2020年希腊房价涨幅预测有可能成为欧洲z高。在去年12月,希腊央行公布的数据显示,希腊全国地区,无论是新房还是二手房,已经连续7个季度上涨,成绩喜人

根据调查报告显示,预计雅典将在2020年拿下欧洲商业FC价格和商业FC租金价格涨幅z高的记录。希腊城市土地学会主席评论说,由于希腊经济稳定、政治风险降低以及近期房地产供应不足,雅典名列榜首。


目前,希腊购房移民依然是整个欧洲移民计划中z便宜、z宽松的。仅仅需要投资25万欧,而且对于无犯罪记录和居留时间都不做要求。一家三代,一次性获得有效期为5年的yj居留,到时只需续签即可。希腊移民,是通往欧洲大国的jj跳板。

房价抄底——土耳其


土耳其是一个横跨欧亚两洲的国家,土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。

土耳其统计局官方数据显示:2019年11月,土耳其出售了138,372套房屋,房屋销售与去年同期相比增长了54.4%,其中伊斯坦布尔占18%,位居前列。买家中不乏来自俄罗斯、美国、英国、瑞典、德国等国家的海外投资人。

▲土耳其住房指数及预测(数据来源:tradingeconomics)

庞大的人口规模,加上从全球各地赶来的海外投资者,使土耳其房地产业持续火爆,成交数一路攀升,成为了广受投资者青睐的投资目的地。

放眼欧洲,受到疫情影响,土耳其里拉跌至2018年来z低点,截止至3月31日里拉兑美元今年已贬值近11.2%。此时正是抄底的好时机。


(里拉兑美元走势图)


(土耳其历年房价走势图)


土耳其的FC主要集中在伊斯坦布尔,伊斯坦布尔房价从 2010年至2019年每年保持9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%。


过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18 年暴跌 39%,相当于用美金买土耳其的房子,房子直降70%,同样的FC,10年前100万美金可购置的FC,如今只需30万美金即可。



2018年9月18日土耳其官方公报投资金额由100万美元降至25万美元,FC须持有3年,可获得土耳其国籍。土耳其成了投资移民届的一匹“黑马”,在《2019年全球移居报告》中,一跃进入前十,成为全球z受欢迎的十大移居国之一。


房价稳步增长——西班牙


西班牙(Spain)是高度发达的资本主义家。也是欧盟成员国,欧元区成员国以及申根成员国。国民生产总值居欧洲第六位。面积50.5万平方公里,人口4650万,首都为马德里。


受2008年欧债危机影响,欧洲各国的房地产市场受到巨大冲击,西班牙房价连续七年下跌。自2015年至今FC均价连续5年稳步上涨,未来西班牙FC增值空间还有48%。西班牙权威数据分析机构Tinsa的西班牙、马德里、巴塞罗那FC均价走势,即可看出西班牙FC的未来增值潜力。



西班牙房屋空置率远远低于中国,尤其是马德里和巴塞罗那等城市。西班牙不仅购房市场火热,租赁市场也是供不应求。西班牙FC出租均价是10欧/平,巴塞罗那和马德里为15欧/平。保守估计,马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4%左右,市中心位置较好FC更是可以达到7%。还有部分购买商铺的客户租金回报率达到8.9%。然而,2019年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%,上海和北京的租金回报率只有1.9%和1.8%。


2013年9月27日,西班牙出台的《西班牙创业投资移民法案》,明确以法律形式规定投资者只需在西班牙投资50万欧元及以上的FC,主申请人年满18周岁,无犯罪记录,即可以一家三代移民西班牙,持有永居即可自由出入欧洲26个申根国,往来不受限制,西班牙是wy拥有14 年免费教育的国家。

FC销售额创历史新高——塞浦路斯


塞浦路斯作为扼守亚、非、欧三大洲的海上要道,是一个具有重要战略地位的地中海岛国。近年来塞浦路斯在经济、能源、FC方面均取得良好进展,带来了巨大的投资契机,吸引了大量国际资本的注入。

根据土地和调查局的官方数据,2019年度塞浦路斯房地产销售额大幅上升,FC交易量及销售合同在土地局的注册数量均创历史新高


根据塞浦路斯国家统计局公布的数据显示:2019年前11个月,FC交易数量达到9,426套,对比2018年同期上涨10.4%。所有地区的房地产销售均有所增长,数据显示经济环境持续改善,塞浦路斯投资移民计划的执行也促进了外国投资。据数据显示,利马索尔销售增长74%,拉纳卡销售增长69%,尼科西亚和帕福斯涨幅分别为44%和43%。


塞浦路斯于2004年政府颁布投资入籍计划,2019年5月新政颁布执行,投资200万欧元的住宅,捐款15万欧元,5年后可出售FC,仅保留50万欧元FC即可,6-9个月内拥有欧盟公民身份,并可在任何欧盟成员国自由学习、工作和生活,低税率国家。塞浦路斯护照排名全球第八,免签世界170多国,是护照中的“马仕”。

虽说疫情影响下各行业饱受压力,全球经济充满不确定性,但危机同样会带来转机,计划投资海外FC的投资者切勿错过机会于欧洲移民项的选择如果您仍有疑问,欢迎拨打热线电话400-028-0717联系成都加成移民专家为您详细评估再做决定

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