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日本FC投资:职业日本| 以租养贷做日本房东

发布时间:2021-03-18 作者:成都加成移民 阅读数:6437

稳定高sy、贷款利率低、手续简单


2001年左右的时候,一篇美国老太贷款买房享受一生和中国老太攒钱给下一代买房yt未住的故事改变了无数国人的想法,自那时起,国内FC贷款人数逐步增多,而随着限购等政策和国内一线城市房价飞速攀升等原因,越来越多的投资者,都将目光放眼到了海外,而利用贷款手段来撬动海外资产,成为目前投资环境中z新吸引眼球的亮点。日本FC投资 投资日本FC 投资日本FC以租养贷 成都日本FC投资公司


同时很多的投资者也会苦恼另一个问题:后期还款时还要定期多次向海外汇款来还月供,相当于长期有一个需要填的洞,而还款会给生活带来一定的压力。那么是否有更省心便利的投资产品呢?而且为什么国内对于以租养贷有很多负面的声音?

01

国内租贷sy情况

 

 

国内FC市场,真正具有租赁环境的是北上广深等超一线城市,而这些城市的房价往往让人遥不可及,在国内一线城市平均租金回报2%的情况下,贷款利率却高达4%以上,可以简单的看出,国内的利差是负数,如果抛出房价升值的部分,租金sy基本是无法偿还贷款金额的,还需要进行一定的贴补。


例如购买一套90平方的三房,平均房价为2万元,每平米房屋总价180万,购房首付54万元,剩下的126万月供30年,每个月的供房金额为7000元。180万的房子基本上租金的回报率在2%,也就是每个月的租金在3600元左右,跟实际月供金额相差了接近1/2。 显然,理想与现实存在一定的差距,而且这个差距还不少。尽管房价涨幅明显,但租金一直没跟上,因此很多房子的租金回报率都不足2%。“以租养贷”真的现实吗?几乎是不可能的。


02

日本低利率 回报稳定

 


日本投资较大的吸引力,在于“稳定”和“安全”。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人购买自由保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是外国人所需的z低房地产投资。日本FC投资 投资日本FC 投资日本FC以租养贷 成都日本FC投资公司


“卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。另外,日本国土面积小,人口密度大,现代青年人倾向租住公寓,租约相当稳定。


与波动较大的中国房地产市场相比,日本FC市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据,在东京地区,税前租金sy率在5%至11%之间。反过来看看国内,一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本FC还是投资国内FC,高下立判。


日本在经历过FC泡沫之后,整个FC市场不管是行业的规范性,还是买卖行为,房价的理性,都已经比国内的FC市场高出了一个很大的层次。


以东京为例,房屋租金sy率可达6%的情况下,贷款利率仅为2.7%起,为此我们给您算一笔账,以浅草别苑Ⅱ项目的401房间为例,在首付45%的情况下,可签署3年期可+3续签包租6%sy的协议,在6%sy和2.7%利率的情况下,sy便产生了利差。由于初期投资的总金额较低,在高sy高回报的情况下,偿还完贷款金额,而sy仍可达到5%以上!用z少的钱,买z好的房子,巧妙运用资金流便可创造属于自己的sy!


具体计算方式如下:

*以上为贷款sy预算,仅供参考


03

租售同权,sy有保障

 

 

日本很早就实行了租售同权的政策,大大降低了FC的空置率。想投资一个带租约的FC时,因房东与约客签定的契约一般为期2年,中途不可以解约。买卖FC的时候也不可以解约。即使契约到期,租客仍然拥有优先续租权。

这样的法律既保护了租客,让租客安心租房。反过来,也成就了日本房东,让手有余钱的投资者乐于投资FC来收租。如此一来,空置率小了,FC投资的整体sy可观稳定就不是难事。这样较大的好处是,成就了日本成为z安全的FC投资市场。

在稳定高sy、贷款利率低、手续简单的情况下,日本优质FC可真正做到以租养贷,而初期投入少量资金,购买优质开发商所优选的高标准FC,则为未来sy铺垫了光明的前景,正所谓选择一处优质FC,轻松提前实现财富自由!用租金sy偿还贷款后,剩余金额仍高出市面上大多理财产品,日本FC投资属性稳妥赛存款,sy超理财,配以目前的贷款方案足以成为2021市面上z亮眼的选择。日本FC投资 投资日本FC 投资日本FC以租养贷 成都日本FC投资公司



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