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日本FC投资的魅力,未来可期!(文末有福利)

发布时间:2021-01-21 作者:成都加成 阅读数:6601

日本FC投资分析介绍

送别了魔幻2020,全球疫情还在继续疫情常态化下,客户海外跨地域的资产配置需求进一步提升,国际化身份配置的需求和合理规划家庭财富的议题变得异常火热。从去年下半年,我们进行了五期日本在线直播讲座,上周四(1月15日)圆满结束了【第六场日本在线直播,每一场都是满满的干货,收到客户的一致好评,领投资客户步入日本FC市场。我们的日本FC投资客户中,购房数量z多的一位客户已超过30套,累计投资总金额更是超过千万人民币。日本FC究竟有何魅力,可以让客户的复购率如此高?回顾2021开年的靠前场在线直播讲座,为您一探究竟!日本FC投资,日本经营管理签证,日本FC投资公司


本期看点


  1. 疫情下的投资数据看日本FC

  2. 日本FC为何成为投资热点?

  3. 投资人都关注哪些日本FC?如何选

  4. 如何获得日本身份?



Part 1
疫情下的投资数据看日本FC


世界投资眼光聚焦东京




根据不动产服务巨头仲量联行(JLL)的调查, 在2020年1~6月期各城市的不动产直接投资总额排行榜上,东京战胜纽约和巴黎获得了靠前名。据悉,在JLL的调查中,东京也是靠前次在两个季度中排名靠前。

疫情影响,全球经济大受影响,股市动荡,资产sy日渐下滑,而做为三大避险货币之一的日元,外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。日本FC投资


2020年8月  美国黑石投资

美国黑石投资集团斥资近90亿日元(约6亿人民币)收购大阪4栋公寓  日本经营管理签证


2020年9月  香港PAG基金

香港PAG基金表示4年内将投资日本FC8400亿日元(约535亿人民币)


2020年10月  加拿大BGO基金    日本FC投资公司

加拿大BGO基金表示今后2-3年内将投资日本FCz多1万亿日元(约636亿人民币)


2020年12月 美国黑石投资

美国黑石集团以约1100亿日元(约70亿人民币)的价格收购了日本的办公楼和商业设施,所有这些物业都位于东京等大城市。 日本FC投资



2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告




《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》由普华永道和城市土地学会共同出品。采样391位房地产界z具影响力的lx进行了个人访谈和调研后,编制出这份预测性报告,旨在为投资者们在做出投资决定时起到前瞻性提醒作用,提醒投资者资金投向哪里,哪些市场、哪些细分市场的前景z好,以及将来影响房地产市场的资本市场发展趋势等。日本经营管理签证


报告指出,在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产,拥有现金流充裕的租户,以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场


值得注意的是,2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象,在日本市场却没有出现。得益于海外投资人的购买和少量大宗交易的成交,市场交易量小幅下滑22%。日本FC投资公司

资料来源:《2021年亚太区房地产市场新兴趋势》调查


从上图中不难看出,东京作为投资目的地城市,其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。


Part 2
日本FC为何成为投资热点?


近几十年间,日元已经成为许多投资者信任的避险货币主要原因在于,日元的流通性很强,这是成为避险货币的先天优势,其次日本拥有较大的外汇储备规模,并且是全球主要债权国之一,这有助于维持日元币值稳定,加上低利率环境还限制日本央行继续降息的空间,令日元突发贬值的概率变小。


加上,投资日本FC投资所得又是用日元结算,并且还可以长期持有,更可以实现资产多元化配置,达到资产保值增值的目标。



日本FC的租金回报率高,根据数据显示,日本在2020世界各地区毛租金回报率达到6.13%,位居世界之首,其中东京的租金回报率高达5.51%,与同为首都的北京相比遥遥领先,北京的租金回报率仅1.7%。


FC市场的投资潜力往往离不开当地经济发展水平和潜力政府大力支持日本FC行业。在日本度过z孤单的20年经济萧条期后,政府对楼市持有平稳增长的态度。日本政府颁布“观光立国”政策,大大带动了赴日游客的增长,也刺激了日本的酒店、民宿行业,供不应求。


日本在2020-2030年这十年将是黄金发展期2021东京奥运会,2024大阪赌城,2025世博会等众多大型国际赛事活动,将给日本带来巨大的经济效益。同时一个全新的发展机遇,人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用将会迎来大爆发,推动其经济发展速度快速增长!


Part 3
投资人都关注哪些日本FC?


疫情下,日本经济速度放缓,房地产行业也受到相应冲击。数据显示,中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍,也随着日元的保值,这股投资热情更加浓郁,再加上东京奥运的临近以及大阪赌场和世博会的来临,令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。


但疫情期间敏感的投资者会发现,日本购房市场虽然因限制外出政策导致购房顾客减少,但热门房源交易仍按原计划进行,地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。


2020年土地价格网公布的全国平均地价


根据日本土地价格网公布的数据,2020年日本全国公示地价为平均 23万8070日元/㎡,上涨了1.41%。东京来2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅,而且近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。


日本全国地价推移图表


稳健的上涨趋势吸引了越来越多的海外投资者,日本也不断出台一系列入境优惠政策,让海外投资者投资更容易。


1、低预算高回报物件展示-----小型公寓

价格:480万日元(约30万RMB)


区域:东京埼玉县

交通:东武伊势崎线新田站步行5fz

土地产权:yj产权

面积:19.6㎡+3.36㎡(阳台)

建筑年代:1988年


租赁状态:带稳定租约

月租金:40000日元/月(约2500RMB)

年租金:48万日元(约30000RMB)

持有费用:

管理费:5300日元/月;修缮金:4200日元/月  托管费:3520日元/月


表面回报率:10%

净回报率:6.75%



2、京都绝美一户建展示

价格:5500万日元(约350万RMB)


位置:京都府京都市伏见区(京都著名景点伏见稻荷大社徒步7fz)

交通:伏见稻荷站3fz,三站三线可用


构造:木造两层

户型:3室一厅  

土地面积:61.15㎡

建筑面积;60.7㎡

年代:1900年1月

所有权:yj产权


管理费修缮金:0

预估回报率:12%


日本的FC投资专家普遍认为20 平米以内、租金在5~10 万日元/ 月的公寓的租赁市场更稳定。而且在新冠疫情期间,这个趋势更明显了。在这样的大背景之下,东京,特别是23 区的小型投资公寓,已经进入“房荒”阶段。甚至有日本人买下房,过几天就加价卖出,还能收到购房申请。现在东京23 区的小户型投资公寓,完全是“卖方市场”。


      那么,投资者如何在如此大的FC市场选择合适的FC呢?


日本FC投资主要分为“公寓”、“一户建”、“民宿”。

在日本投资公寓,二手公寓和高级公寓是海外投资者的z优选择。因为新建公寓市场份额较少,同时价格过高,二手公寓具有高性价比,高级公寓则深受高净值人群的青睐。


日本的一户建通常是木制结构,适合家庭为单位出租,独门独院有自己的独享空间,不受宠物禁养限制,门前还有小花园和停车位可利用。


日本作为旅游热地,民宿市场自然十分火热。新民宿法适用后,市场更健康,并且其sy率相对较高。自己运营,可以申请投资经营管理签证。


日本FCsx置业城市




东京

城市地位:首都,政治/经济/文化中心

国际盛事:2021年东京奥运会

人口:东京1400万;东京都市圈3700万

地价/房价:人口流入多,房价稳步上涨

投资回报:4-6%

大阪

城市地位:日本第二大城市,关西核心;

民宿政策:可全年经营民宿

人口数量:270万(24区)

国际盛事:2024年赌场;2025年世博会

投资回报:5-7%

Part 4
如何获得日本身份?


政策背景




日本并不移民国,但因为近年来日本国内老龄少子化的社会问题日趋严重,加之劳动力严重不足等问题,日本政府颁布了有关的“移民政策”。日本政府为更多的外国高级人才成功移民日本提供了绿色通道,外国人大多选择通过相关签证方式来达到移民目的,而在这些签证中,高级人才签证经营管理签证受到了较大的欢迎!


具体申请要求




高级人才签证:


高级人才签证通过积分制来评定申请标准,分别根据申请人的年龄、工作年限、年收入、学历等指标进行评分。日本法务省规定,通过高度人才打分表,评分在70分以上,就可认定为高度人才,申请永住所需的在日居住年数就缩短为3年;而评定在80分以上,可以一年转永住。


经营管理签证:


在日本开设一家资本金在 500 万日币(约30万人民币)以上的公司,并正常运营及管理公司,获得长期居留签证,签证一般获批是以1+1+3+5年的形式。公司正常运营5年以上,并且持有3年以上的经营管理签证就可以申请日本入籍。拥有经营管理签证后,可以申请直系家属以家族滞在签证的形式赴日生活。一旦获得经营管理签证及家族滞在签证,全家就可以立刻享受日本的各项福利待遇,比如子女读书、全家医疗等各种福利。


高级人才签证经营管理签证的z根本区别在于针对的对象不同,前者是针对引进“人才”来设定的,对申请人要求较多,不仅有年收入和以后去往日本后的收入有相应的要求,还有职位、就职年限也有一定的要求,所针对的人群比较特定;而后者是针对吸引“创业定居”来设定的,其学历没有要求,也没有语言的要求,申办者完全可以通过办理公司来达到要求,所针对的对象比较广泛。两种签证申办要求的设定可以多元化的吸引不同人群前来日本定居,也可以有效的达到不同人群的移民要求。


以上就是本次日本讲座的全部内容,如果您对日本FC投资有兴趣也可以联系我们进行相关咨询!



更多关于日本投资的精彩内容已收录在本季度的【跨境投资观察报告】~


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