热线 (24H) 17721876220 (商务合作)
当前位置:首页>null>nullnull>和加拿大地产经纪Chris聊FC

和加拿大地产经纪Chris聊FC

发布时间:2021-10-11 作者:成都加成移民 阅读数:5206

世界多个房地产市场已经走向癫狂。无论美国、英国还是加拿大,房地产市场都处于持续繁荣中。国际房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)z新的全球房价指数(Global House Price Index)显示,全球楼市估值正以2006年以来的z快速度飙升,每年的价格涨幅达到两位数。

世界多个房地产市场已经走向癫狂。无论美国、英国还是加拿大,房地产市场都处于持续繁荣中。国际房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)z新的全球房价指数(Global House Price Index)显示,全球楼市估值正以2006年以来的z快速度飙升,每年的价格涨幅达到两位数。


狂热的楼市驱动因素有着惊人的一致性:低成本的房屋抵押贷款、后疫情时代对更多空间的渴望、新出现的远程办公现象让城市人把现金带到了郊区,以及z重要的,人们普遍担心,如果现在不买,可能永远都买不起了。


全球楼市泡沫盛行,买房疯狂会终结吗?我们来和10年温哥华持牌房地产经纪Chris聊一聊。

Chirs Li李里,60年代末人,2001年从湖南移民到温哥华,加拿大黄金移民期的前辈,先移民再留学,就读英属哥伦比亚理工大学BCIT测量专业。10年+温哥华地产经纪。 相关阅读:加友说 | 加拿大BCIT,毕业=就业的神校!
△图:Chris获得的地产经纪奖项

疫情下,加拿大的FC市场走势如何?

疫情下加拿大每个月都发救济金,人人都担心通货膨胀,所以有点闲钱在手上的人都倾向于投资,不光是房地产市场,包括股票市场也是(你们有钱可以买点股票啊)。加拿大的房贷利率达到了史上新低,加拿大五大行(不是那种小银行),比如加拿大帝国银行给出来的5年浮动利率0.99%。大家算一算倾向于买房,即便是五年固定利率也可以拿到1.8%,这已经很低了。加拿大的通胀率一般维持在2%,这几乎就是说加拿大银行借钱给你去稳赚了。


这一波房价上涨其实是中产阶级+工薪阶层购房意向和能力增强带来的,价格在100~150万加元区间的一栋房子,可能有几十人出价,需要加价才能买到,这是因为大家可贷款的金额范围就在这个房价区间内,超过150万加元,出价的人就少了,超过180万加元的房子都少人问津,甚至豪宅还出现价格下跌。


100万加元在温哥华大概买什么样的FC呢?


如果在Surrey和Langley可以买3居室的联排Townhouse,地大概在2500~2800平方英尺。

目前这个趋势我认为难以持续,虽然美联储说通胀只是暂时,近期不会加息,但是真的通胀过高,一旦加息的话,那么购房人的还贷能力会受影响,买房的预期不一样了,房价就会下跌。



 

现在去温哥华买房是好时机吗?温哥华公寓的sy率怎么样?

在温哥华投资公寓真不怎么样,租金回报率不高。在加拿大,住宅出租,管理费、维修费和保险费等等都是房东承担,商业出租则是租客承担。所以如果在加拿大住宅方面的投资除非是地段jj的公寓,能保证稳定租约,不然还是独立屋更好。房价中真正涨的多的部分是地价。地上的房屋会折旧,但是土地不会折旧。老房子买下来200万加元,其中地可能就值150万加元。加拿大真有人买这种老房子拆了囤在那里等土地升值。我知道中国不可能这样。


外国人投资房地产投什么比较好呢?

商业地产,主要是写字楼,和农场。


现在写字楼在温哥华仍然是个很好的生意。亚马逊、苹果和微软都在温哥华建园区,带动周围的房租、商业都上涨。毕竟加拿大的人工、地产比硅谷那边便宜。


温哥华的电影业也非常不错,《死侍》全程都在温哥华取景(Chris经手的豪宅还有被国内来拍电视剧的剧组选中借用过。)


写字楼的净回报大概在5%,与住宅投资项目相比,商业地产的投资往往能带来更高的投资回报。我正在代理的一个写字楼就不错,在downtown海边非常好的位置,明年就交房了。附近是Skytrain天车站总站,通勤非常方便,3000加元/平方尺。



加拿大的海外买家税阻挡了一部分购房意愿吗?

是的。温哥华的海外买家税20%,多伦多是15%。如果你非常看好后续的上涨趋势,当然z好还是要有移民身份再买房更稳妥。如果你在FC过户后一年以内成为加拿大的yj居民或公民,那么海外买家税可以退回。


如果你买的是期房的话,那其实也有充足的时间享受房价上涨的红利。在加拿大期房是根据修建进度付款,比如前面提到的写字楼,今年付10%的首付,明年交房时才付尾款,海外买家税也是在办理过户时才缴纳,那么你其实有两年的时间来搞定移民身份。


如果有想法就赶紧咨询加成出国,趁着z好的时机,身份资产双配置。
加拿大除了FC涨, 2021汽车新车销量也大幅上涨,Chris在镜头前给我们show了他前yt才提回来的新车,特斯拉Model3。他感叹道,等了2个月才拿到,很不容易的,比他晚买的人据说要等3~4个月。除去政府补贴8000加元,自己支付了5.4万加元。比起刚刚在中国降价过一次的Model3要贵了。但现在北美特斯拉的二手车比新车还贵,为什么?因为二手车不用等。由于全球芯片紧缺,汽车产量小,市场供不应求。“要是能买美股的话,可以买点芯片企业哦。”Chris建议。

9月7日起,加拿大正式开放国门,在欧美国家中,加拿大的抗疫成绩名列前茅,显示出了加拿大政府和经济难得的稳定性,加拿大成为全球公认的优秀投资目的地。鉴于房贷利率和库存双低的因素,加拿大房地产市场在接下来的一段时间里,仍将属于卖家。9月15日,加拿大房地产协会(CREA)发布了z新的报告,报告中揭示了8月份加拿大的房价仍然在上涨,并且处于史上紧俏的卖房市场中。不光如此,CREA预测,房价还将继续上涨,到12月底房价可能会上涨近20%!




如果您有任何关于海外生活、海外投资、签证办理、移民办理、海外置业等相关问题,欢迎联系成都加成移民尊享热线400-028-0717,有专业顾问团队为您规划!



最近活动 更多>>

活动
  • 人生转折点,从了解移民开始

  • 时间:2024年1月2日
  • 地点:视频直播

成功案例

输入密码,领取最详细的内部资料

掌握一手移民动态!

下载地址:https://pan.baidu.com/share/canachieve

下载密码我们将以短信的方式发送至你的手机

X

活动详情 点击报名
快速移民
友情链接

免费热线:400-028-0717 (24H)

市场合作:17721876220

联系地址:成都市益州大道北段333号东方希望中心6F

蜀ICP备2023009696号 成都加成顾问有限公司,拥有最终解释权。

版面设计已经工商备案,翻录将究法律权益