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25万欧希腊购房移民,现在投资还值不值?如何避免被坑?

发布时间:2021-11-02 作者:成都加成移民 阅读数:5444

希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者,25万欧元买房就可办理全家三代移民,而且希腊是欧盟成员、申根国,持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲!

要说希腊购房移民被誉为当下z热门的欧洲购房移民国家中的y,一点不过分。希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者,25万欧元买房就可办理全家三代移民,而且希腊是欧盟成员、申根国,持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲!申请人在获得海外身份的同时,还能获得稳定的FC投资sy。


一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事,但是一些本来不应该发生的意外,让投资人走了些冤枉路,被坑了不少血汗钱,z后搞得人身心疲惫对于想购买希腊FC,又怕入坑的客户,到底应该如何正确选购FC,正常的购房流程应该是怎样的,应该注意哪些问题呢?


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正确选购FC


中介公司选择很重要!

找口碑好,有成功办理经验,专业的移民公司很重要!如果客户在购买FC前对中介不熟悉,就很有可能踩坑。某些中介完全是以签单为导向,巧立名目收取各种费用,服务完全跟不上,项目风险极大,客户体验极差。


如何判断中介公司的优劣呢?

首先看移民公司过往的办理项目和经验,是否有实地项目考察的经历,是否有成功的办理经验;


其次看移民公司团队的整体素质,一家优质的移民公司会配备专业的咨询人员,对移民国家的移民政策,移民优势、投资趋势了如指掌,为客户推荐适合的项目;


专业的移民公司会根据移民申请国的要求评估申请人的资格,在准备文件过程中,与客户保持良好的沟通和反馈,力求万无一失,赢得客户口口相传的好口碑!


z重要的是,如果房子一旦出现问题,各种原因致使FC无法过户,租金拖欠,房子租不出去等,是否有相关负责人全程跟进,并定期反馈进度,直至z终解决问题,并确保有持续的后续管理服务。



了解律师资质

当出现房屋欠款或产权纠纷的问题时,很可能就是律师没有提供房屋的完整尽职调查报告。正规的FC交易过程,是需要专业的律师对FC进行全方位的尽职调查,包括:FC产权的分配、房屋的实际位置和实际面积合法性、是否有银行欠款欠税等情况。

避免替他人还房债、避免产权纠纷,一定要了解律师是否把这些工作做到位。



了解希腊FC位置,避免房价被抬高

了解希腊FC的地理位置、市场价格、出租率也同样很重要!以下是以热门投资地雅典为例,分区域给大家一一介绍:


各区域总体特点-------

市中心:人流密集,公共设施全,以公寓为主,容易出租

东北区:老牌富人区,学区房为主,多为别墅及复式公寓

南部沿海:新兴富人区,以海景公寓为主

00   雅典市中心A区


该区域开发早、配套好,旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心,比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。


虽然该区域因为开发z早,但基本上都是上年代的房子,市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿,对外进行出租。外国人来旅游sx住在这个区域,短租市场非常火爆,选择1-3居的公寓做短租或2年包租,90平方米公寓价格在1000欧左右,年sy能达到3-4%。


00   雅典市北部B区


北部是雅典传统的富人区,城市面貌好,环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集,哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

雅典市B区国际学校


这里的房子大多以别墅为主,比较适合自住,特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子,来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般,但年sy也能达到3%。


00   雅典市南部E+D区


图片来源:unsplash.com


从z北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达z后到武利亚格迈尼,都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境z好,靠海度假村众多,很多都是一线海景,房子也漂亮,房价也贵,主要以独栋别墅、联排别墅为主,游客需要的配套设施一应俱全。


该区域人口密度小,空间宽广,居住起来十分舒适,主干道经过该区,通往其他城市,也十分方便。该地区国际学校不在少数,可以将房子租给当地人,特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。



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正规的希腊购房移民办理流程


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希腊购房移民十大问题


针对客户的日常咨询,成都加成移民汇总了十大问题,让您对希腊移民有正确的理解。


1
通过当地开发商可以省去律师费吗?
答:在希腊律师费是jd不可以省去的,希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国中wy一个没有建立中央登记系统的国家,所以在希腊投资一定要有负责自己的律师,保障购房者的权益不受影响。


2
移民希腊后可以享受哪些福利?
答:未成年子女可以免费入读希腊公立学校,购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利,这是希腊的医疗系统,针对所有在希腊居住的居民和公民。


3
携带子女有年龄要求吗?超过后怎么办?
答:居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话,可以获得每年续签的单独居留,直至满24周岁后身份无法续签。如父母把价值25欧元以上的FC出售给成年子女,子女可作为投资人获得永居,而父母可作为随行家庭成员获得永居。


4
希腊的经济是不是很差?
答:希腊当前经济情况整体积极向上,在过去几年里,希腊通过财政整顿、内部贬值和结构改革,对经济活动施加压力,以解决财政和外部失衡问题,并重新获得进入国际资本市场的机会。鉴于经济持续复苏,希腊已于2018年8月退出自2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。近日,希腊经济与工业研究基金会(IOBE)发布的季度报告中预估,2021年的经济增长率为8-8.5%,2022年将平稳增长4%。不过,明年情况仍不够明朗,如果疫情再度重演,增长率或仅为2%-2.5%。


5
希腊FC年租金回报率为多少?
答:希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话,sy也颇丰,年租金回报率在5-7%。


6
拿到希腊永居身份后孩子可以在欧美读书吗?
在获得希腊居留权后,孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校,在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。


7
买房后多久可以拿到居留权?
在希腊购置FC后一般8个月左右就可以获得希腊绿卡,FC和绿卡身份绑定,只要房子在,居留权将yj有效。持永居卡期间必须持有FC,入籍后可出售FC。


8
随行子女如何就学?
答:子女可申请入读当地知名国际学校,学费在7000-12500欧元之间。如选择公立学校都是免费的。


9
希腊FC价格如何?
答:希腊FC是分地区的,各个地区的房价也都是不同的,均价在2000-4000欧元/平米。


10
希腊生活环境怎么样?希腊消费水平怎么样?
答:希腊是现代文明的发源地,优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。历史文化底蕴非常高的国家,完善的法律和福利制度。这里没有污染,PM2.5常年保持在个位数,人民安居乐业友善和平。希腊的生活消费普遍低于其他欧洲国家,生活花费不高。一家三口的月均消费500欧元左右。



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为什么投资者把希腊FC作为欧洲投资的首要选择?

z低成本移民欧洲之选

目前欧洲有购房移民政策的国家中,希腊的投资门槛是z低的,葡萄牙35万欧或50万欧购房移民,西班牙50万欧元购房移民,只有希腊仅需25万欧购房即可获得永居身份。希腊集欧盟,申根,欧元区于一体,获得希腊永居身份,也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户,可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。申请获批后,对其在希腊境内的居住时间无要求,不影响投资者在国内的工作和生活。


FC投资备受国人青睐

中国人的投资理念里,房子对于中国人来说都是极为重要的,有房才有家,FC投资一直占据主流位置,但目前国内FC限购的情况比较严重,所以很多人都将目光转向海外。加之欧洲爆发欧债危机以来,希腊的FC市场受到重创,房价一度下跌,所以希腊购房移民是个不错的契机,门槛也比较低,对很多人来说都是比较容易接受。


轻松实现全家三代移民

很多家庭申请移民并不单纯为自己拿身份,而是希望全家人都能够拥有移民身份。在传统的美加澳移民国家,几乎不可能一步到位实现的,而希腊则可以通过购买不低于25万欧的FC一步到位实现全家三代移民,其中包括主申,配偶,子女及双方父母,均可享受希腊完善的社会福利,性价比极高。


投资sy比较明显
希腊旅游业发达,剧增的旅游人数,也带动了酒店,民宿等行业的发展,据权威数据显示,目前希腊国内的酒店数量有限,且价格偏高,因此民宿将承担起消化旅游人数过剩的角色,房屋出租率大幅提高的同时房租也在上涨,此外希腊FC市场也日趋活跃,这两方面都保障了FCsy的增加。


为孩子以后上国际学校

希腊是世界上z早建立教育制度的国家之一,属于欧洲教育体系,希腊学校分为公立与私立(国际)两大类型,实行12年公立学校免费教育,移民希腊子女可以享受免费公立教育。希腊国际学校采用英语授课,小班制教学,质量优异,学费仅是英美国家的一半,无论是公立还是国际学校,都各具优势!


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  • 时间:2024年1月2日
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